כשמדברים אתכם על משכנתא, לרוב אתם נתקלים בתחושה שאתם לא ממש מבינים את הכול ושאילו היה ניתן לשאול אין-ספור שאלות את קבלן הדירות, את העורך דין או את המתווך, הרי הייתם עושים זאת במשך שעות רבות. ריכזנו לפניכם כמה טיפים חשובים לפני לקיחת משכנתא שחשוב מאוד שתדעו.
בדקו עם עצמכם כמה כסף באמת יש לכם.כאשר הדגש הוא על “באמת”. נסו לחשוב מהם כל מקורות המימון שלכם וערכו בדיקה אם יש לכם קרנות התשלמות שעומדות להשתחרר, פיקדונות כלשהם ששכחתם מהם (אפילו אם סכומם קטן יחסית, זה אולי ישמש אתכם לכיסוי הוצאות נלוות כמו תשלום לעו”ד, מתווך, יועץ משכנתאות וכו’), ערכו שיחה רצינית עם ההורים ובדקו איתם אם הם מתכוונים או יכולים לעזור לכם בהגדלת ההון העצמי, בידקו את הכנסותיכם ובדקו אם תוכלו להגדילן בטווח המידי (למשל, אולי הגיע הזמן לבקש העלאת משכורת מהבוס) והיו מודעים לכל תרחיש שעלול לקרות בקרוב ולהשפיע על ההכנסות וההוצאות שלכם.
ערכו תחשיב מדויק של גובה המשכנתא שאתם צריכים וקחו בחשבון הוצאות נלוות כמו שיפוץ הדירה, רכישת ריהוט חדש, רכישת מכונית נוספת במידה ואתם מתרחקים ממקום העבודה וכו’. רק על-ידי היערכות כלכלית נכונה תוכלו לבנות את המשכנתא הנכונה ביותר עבור התרחיש הפרטי שלכם. כך תמנעו מפגיעה ברמת החיים שאליה אתם רגילים.
השיגו אישור עקרוני למשכנתא עוד לפני שתרכשו.אם כבר אנו מדברים כאן על טיפים למשכנתא, הרי שמדובר כאן באחד מהטיפים למשכנתא החשובים ביותר. למרות שלרבים הדבר נראה ברור מאליו, לעיתים יכולות להיות “הפתעות”. לכן, חשוב מאוד להשיג אישור עקרוני מהבנק עוד לפני שתחתמו על חוזה הרכישה. הדבר ימנע מכם אי-נעימויות שיכולות להיות בעלות השלכות כספיות משמעותיות, עד כדי הפרת חוזה מול המוכרים.
תכננו נכון את הרכב המשכנתא שלכם כך שתוכלו להמשיך לחיות ברווחה כלכלית גם לצד המשכנתא שלכם. להרכב המשכנתא שלכם (תמהיל המשכנתא) תהיה השפעה ישירה בשני מישורים: האחד, סך החזרי המשכנתא הכולל שתחזירו לבנק (פער שיכול להסתכם במאות אלפי שקלים!); והשני, שמירה על רמת החיים שלכם כפי שאתם רוצים שתהיה, גם לאחר שתתחילו (ותמשיכו) לשלם את החזרי המשכנתא החודשיים שלכם.
כמובן שטיפים למשכנתא יכולים להיות רבים ומגוונים וחשובים לא פחות מאלה שנאמרו כאן, אך אחד הטיפים החשובים הם להיעזר באדם מקצועי בתחום המשכנתאות, כך שיוכל לתת לכם עוד כמה טיפים ועצות ואף לתכנן עבורכם משכנתא שבאמת תתאים לכם.
